Въпреки спад на сделките с 9,8% през първото полугодие, Русе остава единственият български град, в който цените на жилищата не нарастват. Според данни от БНТ, 80% от купувачите в Русе се явяват кредитоискатели, които искат да закупят имот с ипотечен заем.
На фона на растящото национално кредитиране, което достига над 26% на годишна база, Русенци предпочитат банките, за да финансират покупките си. Средният размер на ипотечния заем в големите градове е доста висок, като в София достига 180 000 евро, докато в Русе е значително по-нисък.
Контрастът между София и Русе
Ипотечните заеми в България продължават да растат много по-бързо от потребителските кредити. Ако през миналата година 60% от имотните сделки са били финансирани от банки, то към днешна дата този дял в София е достигнал 74%. Обаче, в Русе, вноските по ипотечните кредити са по-ниски от тези на наемите, което допълнително мотивира купувачите.
„Вноската по ипотечния кредит е по-ниска от тази, която бих дал за апартамент под наем“, споделя клиентът Симеон Николов.
Сигурност на инвестицията
Някои купувачи в Русе, като Симеон Николов и неговата годеница, избрали да закупят ново жилище след драстично увеличаване на наема им. Според него, ипотеката покрива само 21-22% от общия им доход, позволявайки им да избегнат наемаването. Трендът на нарастващи наеми е причина много русенци да предпочитат ипотеките.
Брокери в Русе отбелязват успокояване на местния имотен пазар след години с покачване на цените. Те споделят, че в противовес на Варна, където цените на имотите продължават да растат, в Русе се наблюдава стабилност. Към начало на 2022 г. цените на имотите в Русе са нараснали с около 48%.
Възможни рискове за домакинствата
Въпреки благоприятната среда за получаване на ипотечни кредити в момента, финансови експерти алармират за бъдещи рискове. Институт за финансови анализи предупреждава, че въвеждането на данък "Свръхпечалба" на банките може да повлияе на достъпа на клиентите до кредити, което ще окаже влияние върху устойчивостта на имотния пазар.
