Течащият покрив е един от най-честите проблеми, с които се сблъскват живеещите в жилищни кооперации в България. В рубриката „Правни съвети“ на „България в 60 минути“ се обсъдиха правните аспекти, свързани с ремонта на покриви, особено когато съседи отказват да се включат в ремонта.
Обикновено възниква въпросът кой носи разходите за ремонта и какво да се прави при отказ от участие. Адвокат Ивелина Динева подчерта, че на практика съществува широко разпространено мнение, че отговорността за покрива лежи само върху живеещия на последния етаж. От правна гледна точка обаче покривът е в категорията на общите части на сградата.
Как да се постъпи при отказ?
За да се достигне до консенсус относно ремонта, е необходимо да бъде проведено валидно общо събрание, следвайки правилата на Закона за управление на етажната собственост. В противен случай, живеещият на последния етаж, ако съседите откажат да извършат ремонта, може да е принуден да заплати ремонта от лични средства. Проблемът е, че тези средства не винаги се възстановяват. Възможностите за възстановяване са чрез фонд "ремонти" или приспадане от бъдещи месечни вноски.
При отказ от тези опции, съществува необходимост от водене на исков процес. В адвокатската практика могат да бъдат приложени две основни хипотези. Първата е, че правилата се регулират съгласно чл. 61, ал. 2 от Закона за задълженията и договорите, позволявайки участието на живеещия на последния етаж да поправи покрива въз основа на чужда работа без пълномощие, стига ремонтът да е извършен при неотложност и да е в полза на всички обитатели на етажната собственост.
Втората хипотеза предполага иск по неправомерно обогатяване. За успешното провеждане на исковия процес, лицето, извършило ремонта, трябва да разполага с надеждни доказателства. Сред необходимите документи попадат констативен протокол или експертиза за състоянието на покрива преди ремонта, приемо-предавателни протоколи, договори със строители и други финансови документи.
