Тенденции в търговските центрове в Европа
Търговските центрове в Европа претърпяват значителни промени, като аптеките, дрогериите и здравните услуги започват да заемат все по-голям дял от наличните площи. Това се дължи основно на бързо застаряващото население на континента, сочи анализ на консултантската компания Savills. В резултат на този процес наемите в първокласните обекти продължават да показват стабилен ръст.
Наемите и продажбите на дребно в Европа
През последните три години средният годишен темп на растеж на наемите в първокласните търговски центрове в Европа е 2%. Най-значителни са увеличенията в Лисабон и Милано, където ръстът достига 8,1%. Основната причина за този скок е изключително ниският дял на свободни площи в тези две столици, съответно 3,1% и 1,3%, в комбинация с ограниченото предлагане на нови проекти в строителство.
Очакванията са, че продажбите на дребно в Европа ще нараснат с 1,3% през 2026 година, като основни двигатели на този растеж ще бъдат страните от Централна и Източна Европа, скандинавските държави, Великобритания и Иберийският полуостров.
Демографски промени и потребителски тенденции
Демографският профил на Европа е в опитно изменение. Очаква се до 2050 година средната възраст на населението да достигне 48,2 години, а броят на хората над 80-годишна възраст да се удвои.
Тази трансформация мотивира значителен ръст в потреблението на продукти и услуги, свързани със здравето и красотата, които ще генерират годишен ръст от около 4% до 2030 година. За сравнение, сегментите на дрехите и обувките ще регистрират по-малък ръст от 1%, а домакинските уреди – 2%.
Разбира се, магазините за хранителни стоки ще бъдат основни наематели в много квартални центрове...
Тази прогноза представя важен фактор за бъдещата динамика на търговските площи.
Инвестиции и нови бизнес стратегии
През първата половина на 2026 година търговските центрове в Европа са привлечели 34% от общите инвестиции в търговски площи, което е най-високият дял от 2022 година насам. Докато в същото време се наблюдава спад на доходността, воден от Испания с 50 базисни пункта, Прага, Лисабон, Милано и Лондон отчитат спад от по 25 базисни пункта на годишна база.
Рационализирането на търговските портфейли и иновациите в многоканалната търговия значително подобряват икономическите условия на търговските центрове в Европа. Все по-често физическите магазини извършват услуги, като получаване и връщане на поръчки, което допринася за стабилизирането на търговските операции.
Кредитните рейтинги на наемателите са много по-стабилни в сравнение с десетилетие по-рано...
Обобщение на инвестиционните стратегии
При анализа на инвестиционните стратегии, директорът на отдела за глобални трансгранични инвестиции Джеймс Бърк казва, че фокусът на инвеститорите вариира в зависимост от региона, като се акцентира на проекти, предлагащи удобство в Нидерландия, докато в Германия се търси добавена стойност. Общата цел остава насочена към качеството, било то в обслужването или в самите проекти.
