През 2025 година германската земеделска земя отбеляза първи спад на цените от пет години насам. Данните, предоставени от Федералната статистическа служба (Destatis) и публикувани от изданието agrarheute, показват разминаване в тенденциите на пазара. Докато цените на големите обработваеми площи се понижават, стойността на пасищата продължава да нараства.
Рекорден брой сделки и ценови спад
През изминалата година общо 73 584 хектара земеделска земя са сменили собственика си, което представлява увеличаване с 16,6 процента в сравнение с предишната година. По този начин е постигнат нов рекорд за последната петилетка. В рамките на 37 883 сделки са реализирани 2,57 милиарда евро, което също е нова върхова стойност.
Въпреки повишената активност на пазара, средната покупна цена на хектар се понижава с 0,9 процента - от 35 298 евро през 2024 година до 34 966 евро през 2025 година.
Тенденции в обработваемата и пасищната земя
Анализът на различните видове земеделски площи показва, че общият спад в средната цена се дължи основно на поевтиняването на обработваемата земя, чиято средна покупна цена е намаляла с 1,6 процента до 42 134 евро на хектар през 2025 година. За разлика от това, цената на пасищата е нараснала с 6,7 процента, достигайки нов връх от 28 587 евро на хектар, което е най-значителното увеличение в този сегмент от 2022 година.
Как големите парцели влияят на пазара
Разпределението на сделките според големината на парцелите разкрива особености на пазара. Най-силно поевтиняване е отчетено при масивите над пет хектара, които представляват най-голям дял в търговията. Цените на обработваемата земя в този сегмент са паднали с 5,3 процента до 36 754 евро на хектар, а общото намаление за всички площи над пет хектара е 4,4 процента до 30 779 евро.
В контекста на по-малките парцели, с размери между 0,25 и 5 хектара, цените продължават да растат с между 1 и 4 процента през 2025 година. Анализаторите предупреждават, че е все още рано да се определят окончателно тенденциите на пазара - дали спадът е временно явление или начало на по-дълга пауза след години на ръст.
