Испанското правителство обяви значителна инициатива за подпомагане на гражданите в покупката на първо жилище. Програмата, наречена "Твоят дом" (Tu Casa), предлага безлихвени заеми до 50 000 евро, които ще бъдат използвани за покриване на първоначалната вноска при покупка на имот. Тази стъпка е насочена към хора, които имат способността да обслужват ипотека, но нямат необходимите спестявания за първоначално плащане.
Подробности за програмата
Според информация от испанския вестник El País, новият механизъм беше публикуван в Държавен вестник (BOE) в Мадрид. Програмата осигурява финансиране, покриващо до 20 процента от стойността на имота, а средствата ще се отпускат чрез Института за официални кредити (ICO). Ключовото тук е, че заемът не носи лихви и комисиони, което го прави изключително атрактивен за кандидатите.
Условия за кандидатстване
Не се установяват възрастови ограничения за кандидатите, при условие че имотът е тяхно първо и основно жилище. Купувачите имат срок до 10 години за изплащане на безлихвения заем, с възможност за гратисен период, който ще продължи дотогава, докато трае ипотеката.
Ограничения при продажба
Въпреки положителните аспекти на програмата, съществува важна рестрикция, която цели да предотврати спекулация на имотния пазар. При втора и последваща продажба, цената на имота не може да надвишава цената на придобиване, коригирана спрямо индекса на потребителските цени, освен ако не се докажат разходи за значителен ремонт. Това условие ще бъде вписано в нотариалния акт и ще бъде обвързано с Имотния регистър.
Ролята на банките
Важно е да се отбележи, че новият държавен заем не заменя необходимостта от частно банково финансиране. Участието на държавата с 20 процента не задължава банките да предоставят останалите 80 процента от сумата, тъй като финансовите институции ще продължат да оценяват доходите, кредитната история и платежоспособността на клиентите. Министерският съвет на Испания все още трябва да уточни окончателните условия и изисквания.
